M211 (3%)

M211 (3%)

Què és el Model 211 i la Retenció del 3%?

El Model 211 és un formulari tributari que el comprador d'un immoble a Espanya ha de presentar davant l'Agència Tributària. El seu propòsit és ingressar una retenció del 3% sobre el preu total de la compravenda. Aquesta retenció s'aplica quan el venedor de l'immoble és un no resident a Espanya i no posseeix un establiment permanent al país.

Per què existeix aquesta retenció?

L'Agència Tributària espanyola implementa aquesta retenció com una garantia per al cobrament de l'Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR). En vendre una propietat a Espanya, el no resident sol generar un guany patrimonial (la diferència entre el preu de venda i el preu de compra, menys despeses deduïbles). L'IRNR grava aquest guany.

Donat que el venedor no resideix a Espanya, existeix el risc que, una vegada finalitzada la venda, no declari o pagui l'impost corresponent. La retenció del 3% assegura que Hisenda recapti una part d'aquest impost de forma anticipada.

Procés Clau:

• A la Notaria: Quan se signa l'escriptura de compravenda, el comprador no lliura el 100% del preu al venedor no resident. En el seu lloc, retiene un 3% de l'import acordat.
• Presentació del Model 211: El comprador té un termini d'un mes des de la data de la venda per presentar el Model 211 i realitzar l'ingrés d'aquest 3% a l'Agència Tributària.
• Justificant per al Venedor: Una vegada realitzat l'ingrés, el comprador entrega al venedor no resident una còpia del Model 211 segellat. Aquest document és crucial per al venedor.
• Declaració del Venedor (Model 210): El venedor no resident, en un termini de quatre mesos des de la venda, ha de presentar la seva pròpia declaració de l'IRNR (Model 210) per calcular la guany patrimonial real i l'impost final a pagar.
  • Si l'impost resultant és inferior al 3% retingut, el venedor pot sol·licitar la devolució de la diferència.
  • Si l'impost resultant és superior al 3% retingut, el venedor haurà d'ingressar la quantitat restant.
  • Si hi ha pèrdues (no guany), el venedor pot sol·licitar la devolució completa del 3% retingut.

Importància per a Compradors i Venedors:

• Per al Comprador: És una obligació legal. Si el comprador no realitza la retenció i l'ingrés del 3%, l'immoble pot quedar afectat al pagament d'aquesta quantitat, fins i tot si el venedor ja no està localitzable. Comptar amb una agència immobiliària o assessor fiscal és crucial per assegurar el compliment.
• Per al Venedor No Resident: És el pagament a compte del seu impost sobre la guany patrimonial. El Model 211 és la seva prova que aquest avançament s'ha realitzat i el necessitarà per a la seva posterior declaració i, si escau,

La retenció del 3%, coneguda com a Model 211, és un aspecte fiscal fonamental a Espanya quan es ven una propietat i el venedor no és resident fiscal al país.

La retenció del 3%, coneguda com a Model 211, és un aspecte fiscal fonamental a Espanya quan es ven una propietat i el venedor no és resident fiscal al país.